“我们只是看看，”张恪将记录本跟笔塞衣兜里，拍了拍手，转身回车里，见张梅跟着坐进来，说道，“我还以为新亭的房价要过两年才可能超越金山，没想到东山镇的房价已经跟建邺看齐了，建邺的平均房价也不过两千二三……新亭市统计局给出的数据，还真是不能采信啊。”
“是啊，”张梅还是贴张恪坐着，心想张恪拐进小巷子里是实地看一看东山镇的真实房价，小心翼翼地说道，“世纪锦湖现在先小规模启动临港新城建设，似乎也正是时机……”
“也许吧，”张恪没有跟张梅多说什么，让司机弃车又在街上找了几家中介还特意走进一家坐下来谈了谈，才掉头往北山宾馆开去。
一直都没有机会打电话联系，赶到北山宾馆，张梅才发现世纪锦湖的总裁邵至刚也在，都不知道他什么时候赶过来的，市委书记阚唯涛也特意从市里赶了过来，都不知道他们等待了多久。
“还以为你早到了，我都从海州赶过来有一个小时了。”邵至刚抬手示意性的给张恪看看他的腕表。
“张处长陪我到镇上转了转，”张恪说道，握着阚唯涛、陶书艺的手往里走，问邵至刚，“还以为你今天不能过来，我们的方案，你跟阚书记、陶副书记有聊过？”
“迷底还是你来给阚书记他们揭开吧。”邵至刚说道。
“谁说不一样？你是世纪锦湖的总裁，偏偏要我帮你做事，“张恪让大家跟他一起坐下来，跟阚唯涛、陶书艺等人说道，“世纪锦湖先拿十二亿的资金来，全面启动东山临港新城的建设，我们两年的住宅建设规模以容纳十万人为目标，两年竣工面积争取达到三百万平米。为了便于港口集团、东联钢铁、洋浦船业、中海油基等企业吸引人才，决定向港口工业区内的工作人员及其家属限上价销售精装修住宅。我们核准过成本，决定以每平方米两千元为基准，每年价格上调浮度不超过10%……市里对吸引人才还有什么新的优惠政策，可以整合到一个方案里来联合对外公布。”
海州与新亭就一江之隔，张梅到锦湖国际新城参观过，要是以锦湖国际新城里的精装修房为标准，每平方未两千元差不多就是成本价了，她心想：锦湖就没有打算从里赚一分钱？
“东山镇发展了这么多，整个镇上的建筑总面积都不知道有没有三百万平方米，”陶书艺摸了摸油光发亮的头发，“还真是找锦湖的企业承担项目省心省事……”
“会不会担心销售有问题？”阚唯涛问道。
“且售且租，港口工业区的企业能按照既定的计划建成投产，租售总规模应该超过十万人，我们总不能将员工招聘过来，让人家拖儿带女住窝棚；我们开发房地产是要利润，但是也不能将目标盯到他们头上……
世纪锦湖还核算出来的裸房成本价，每平方米不到一千五百元，只是抛出这样的限制价格，对新亭市此时已经有狂热趋势的房地产市场冲击性太夹，在市场对精装修房还没有什么概念时，抛出精装修房价可以掩人耳目。即使如此，每开发一亩土地，市里仍然能获得三十万元以上的纯土地收益。
张恪深知今后几年国内房地产的走势，没有想过要对全国的房地产市场产生多大的影响，但是在自己的地盘上，他仍然不高兴看到别人乱来。
东山临港新城的两年住宅建设规模就要以容纳十万人为目标，只有如此庞大而迅速的开发规模，才能避免让突然激增的需求刺激得新亭的房价在短时间里继续飞涨。
第1128章 新官上任的前奏
作为东山岛建港工程主体规划的一部分，临港新城早在九八年之前就有了规划雏形。九八年冬与主体工程规划一起送国家部委审批。初稿因为要占用近万亩基本农田、规划面积过大给国家计划发展委枪毙掉，经过两轮修改最终的规划方案到去年冬天才得以审批通过。
除了一期工程征用四千亩地外，二期工程所需的八千亩地将全部需要填海造地。
即便如此，临港新城定稿规划也只是容纳二十万人口规模的居住、商贸、办公综合区域，与锦湖最初主导的百万人口海港都市的规模相差甚远。
张梅处在此时的位子上，对上下的心态摸得最为清楚，市里虽然对东山港未来的发展也没有特别强烈的信心，但是身为领导者谁不喜欢规模宏大的蓝图来指点江山？虽然定稿是以容纳二十万人口居住商贸办公规模为标准，还是给将来的发展留下足够的想象空间，想着过上五六年再修改规划稿不迟。
阚唯涛、陶书艺等市委领导心里极迫切的希望东山港的蓝图能早日变成事实，既是为官一地的宏图伟业，也是向上升迁的坚实基础，希望所有投资者的建造规模越大越好，建造速度越快越好。
在世纪锦湖的一期建设方案拿出来之前，甚至就在昨天，新亭市委东山岛建港工程领导小组召开例会还提到临港新城的开发问题，市委书记阚唯涛在会议上甚至明确要求蒙学庆给张恪直接做工作，保证世纪锦湖对临港新城的初期开发规模不要低于一千亩。
市里的心情极为迫切，在规划获得审批通过之前，一期的四千亩地的征地、四平一通工程悉以完成。谁知道世纪锦湖的一期建设方案拿出来，这四千亩地甚至都不够两年建设所用，要同时进行填海工程才行。
阚唯涛、陶书艺自然喜形于色，这可远远超过他们的预期，相视而笑。锦湖这是拿实际行动扇计划发展委的脸啊：你说我的规划稿好高鹜远、不切实际，压缩只给建二十万人口规模的综合城区，我两年就将规划地建掉一半，计划发展委所谓的长期眼光不会只能看到四年之后吧？
临港新城核心区域整体开发，开发规模巨大，对开发公司的要求自然也要极高。招标入围的条件首先要求开发公司的注册资金不低于五亿、用于临港新城建设的启动资金不低于五亿，仅两个条件差不多就将江南、东海省内的地产企业枪毙了个干净。
东山岛建港工程影响再大，毕竟也只是经济欠发达的江南省一隅，